县房产局度工作计划

　 2020 年，我局要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，加强干部职工作风建设，着力保障和改善民生，促进房地产销售，化解房地产库存，促进我县房地产市场持续健康发展，完成县委、县政府下达的各项工作任务。

　一、2020 年重点工作

　（一）积极争取上级项目资金，全面推进保障性安居工程建设。2020 年我县计划实施棚户区改造面积 141680 平方米，总投资 31920 万元，共改造 1007 户（包括城市 C 级危房 160 户，城市 D 级危房 90 户），其中新建安置房 478 户，改扩翻建 529 户，发放租赁补贴 1450 户。为了确保项目实施规范，及时开工，各项目由班子成员分片包干成立指导组，加强对项目实施单位的督查指导，实行“一周一督查，一月一通报，一月一排名”，确保今年的项目年内顺利开工建设。年终考核该项工作继续保持全市全省先进行列。为支持我县棚改重点项目建设，计划争取棚改债券资金 1.5 亿元，争取上级保障性住房专项资金 8000 万元。

　（二）服务房地产市场发展，完成县委、县政府下达的经济指标。服务县域经济建设，推动我县房地产市场平稳健康有序发展。年内计划完成房地产投资额 12 亿元，增长率 15%以上，新增房地产“四上”企业 6 家，新增规模以上服务企业 1 家，房地产销售面积、销售额同比递增 60%以上，力争各项经济指标每月排名继续位居全市前列。

　 继续严格审查房地产开发企业资质，对参与大楼盘建设的开发企业，要提高准入门槛。加强商品房预售管理，加大查处力度，凡未取得《商品房预售许可证》的楼盘，一律不得进行商品房销售。建立房地产开发企业信用档案管理制度，将不依法依规经营造成社会矛盾，而且整改不到位，矛盾化解不位的企业，加入黑名单。对开发企业和房地产中介机构违法、违规行为加大处罚力度，对因违规经营，造成“烂尾楼”现象，侵害业主利益，影响社会安定的企业，依法依规查处到位。做好房地产市场价格调控工作，继续化解房地产库存，引导房地产市场平稳发展。加强预售资金的监管，确保房地产开发企业正常运行，杜绝商品房“烂尾楼”的发生，维护社会稳定。严厉打击房地产领域的非法融资、违法预售认筹、虚假广告宣传等违法违规行为，维护群众合法权益。

　（三）继续加强保障房管理与服务，让全县城镇低收入住房困难家庭住有所居。目前我县已分配入住的保障房2713 套，管理任务繁重，保障房住户因经济条件有限，无力聘请物业公司，为了给住户提供良好的居住环境，我局今年继续在保障房小区实行楼栋长与保障房管理中心共同管理的模式，加强对楼栋长的培训，让热心的承租户参与保障房管理，以弥补我局管理人员不足的局限。

　强化保障房动态管理。所有住房保障对象，实行“一

　户一档”管理。每季度安排工作人员进社区入户调查一次，根据调查信息数据，组织开展保障房清理整顿专项行动，对已入住保障房的家庭实时跟进，及时了解保障对象的条件变化，及时对因经济和住房条件变化，不再符合保障条件的家庭进行清退，为更多住房困难家庭提供住房保障。

　（四）继续加强物业管理，规范物业维修资金的归集与使用。今年要坚持以民为本，加大物业维修资金归集管理的宣传力度，严格归集标准，规范管理办法，定期邀请业主代表、财政审计部门监督审核，确保资金安全。进一步明确物业维修资金的缴存和使用流程，出台便民服务措施，及时受理业主的维修申请，着力解决小区业主的实际困难，做到公开公平公正，提高业主对物业维修资金使用的知晓率和满意度。

　加强物业服务管理力度，切实维护社会稳定。近年来，大量新开发的物业小区投入使用，广大业主对物业服务企业不理解，缴纳物业管理费的积极性不高，物业服务企业与业主矛盾多。今年必须创新管理模式，配齐配强力量，出台我县物业服务管理实施办法，规范物业服务行为。加大对物业服务企业的管理和对各小区业主委员会选举的业务指导，加强对业主的培训，积极化解各类信访矛盾，切实维护社会稳定，积极营造各住宅小区良好的管理秩序，让小区业主住得省心、安心、舒心。