邢庄土地开发策略

来源:主持词 发布时间:2020-09-24 05:12:19 点击:

 邢庄土地开发战略

  一、 项目配景

 中都城市化进入了高速生长期,都市建立用地的快速扩张,在这个历程中,许多农村的团体用地没有实时转变为国有用地,产生了城中村,造成了许多城中村改革和生长的难题。目前还没有解决城中村的理想步伐。全国各地的都市都在摸索之中。

 临颍上一轮总体筹划之后,在建立中遇到了一些问题。最近临颍又制定了颍北新区的筹划,主要是对临颍行政中心和颖北产业区的筹划。邢庄地处临颍城区中心,北至颍川路,南达人民路,西接新城路,东连 107 国道。临颍的总体筹划,特别是颍北新区的筹划与邢庄的土地开发密切相关,是邢庄土地开发利用的重要影响因素。

 如何开发邢庄的土地,在不多的土地上创造尽可能多的财产,保障邢庄人的生活,并进一步使邢庄人过上富饶幸福的生活,是我们的一个重要研究课题。

 二、 邢庄土地开发代价 战略

 本次邢庄的土地代价开发战略是:商业居住为主,景观设计和市政设施配套为辅,产业向外生长。下面就商业开发、居住开发、景观设计、市政设施配套展开阐发

 1 商业开发

  1 1 、1 1 邢庄商业现状

 表一:邢庄筹划区内的都市主干道

 路名 宽度(M)

 长度(M)

 迎宾路 35 2000 新城路 40 2000

 人民路 35 900 颍河路 35 680

 表二:临颍县涉及邢庄的路段商业市场统计表

 区域名称 店 肆 数 量(个)

 经营状况 好 一般 差 人民路 474 82 384 8 逍襄路 238 50 140 48 迎宾路 199 25 148 26 新城路 108 5 103

 合计 1019 162 775 82

  资料来源:

 《临颍县商业市场视察情况》 据统计临颍县路段商业的商铺总数是 2243 间,其中经营状况好的有323 间。这样,邢庄周边几条门路的商业店肆数量占全县比例高达 45.4%,经营状况好的商铺更占全县状况好的商铺的 50.2%。不但数量占优,质量也占优。全县商铺的租金平均水平为 186.3 元/(平方米·年)。邢庄商铺的地段较好,,商铺租金收入理应比平均水平高,商业开发代价很大。

 邢庄利用好它在火车站与汽车站之间,行政中心与产业中心之间的优越地理位置,以及人流量大,商业底子好的条件,做大做强商业,努力打造临颍县的商业中心这个品牌。

 邢庄商业区位图

  1 1 、2 2

 邢庄各路段的商业状况阐发

 表三:邢庄主要商业路段的商业状况

 区域名称 店 肆 数量(个)

 经营状况 好 一般 差 数量 比例 数量 比例 数量 比例 人民路 474 82 17.3% 384 81% 8 1.7% 逍襄路 238 50 21% 140 58.8% 48 20.2% 迎宾路 199 25 12.6% 148 74.4% 26 13% 新城路 108 5 4.6% 103 95.4% 0 0 合计 1019 162 15.9% 775 76.1% 82 8% 人民路商铺数量最多,经营状况最好。经营状况差的商铺只占少少数。逍襄路经营状况差的和好的都占 20%左右。迎宾路经营状况差的和好的占13%左右,状况一般的占 74.4%,总体情况比逍襄路好。新城路没有经营差的商铺,但好的也很少,绝大部分是状况一般的。

  1 1 、3 3

 邢庄商业空间开发。

 打造临颍倒“日”字商圈。颍河路、人民路、新城路、迎宾路围成一个“口”字,中间筹划建立一条步行商业街,买通颍河路和人民路商业街。形成一个倒“日”字商圈。

 筹划建立邢庄商业步行街。在邢庄内部买通颍河路商业街和人民路商业街,制止了人行和车行之间的过多滋扰,结合广场的建立,营造浓郁的商业气氛,大大提升邢庄内部土地的商业代价。

 人民路继承做临颍商业第一街,通过空间标准、空间气氛、室内外空间结合、情况景观、富厚多样的里面设计,吸引更多高等次的商家进驻。

 空间设计手段有:

 设立商业广场,形成商业中心,提升商业代价; 设立商业步行街,形成更为浓郁的商业气氛。

 改进逍襄路、迎宾路的商铺经营状况。

 生长新城路商业。

 1 1 、4 4

 邢庄的其他商业

 现代家具城。进驻商户 10 家,占地面积 10000 平方米,商业面积 4000平方米,租金收入 2.4 万元/月。竞争敌手主要有久顺家具城,红双喜家具城。现在现代家具城占有优势。未来,依托邢庄商业中心的打造和营造好购物情况进一步扩大领先优势。

 丽晶大酒店。酒店经营良好。年平均入住率在 70%以上,旺季生意求过于供。考虑随着经济和都市的生长,住宿需求会不绝增加,可结合商业适度生长酒店旅馆业。

  2 房地财产开发

 2 2 、 1 邢庄房地产代价

 临颍现在的房地产消费水平大概是 1100 元/平方米。本地的居民的购买力有限。高层住宅的治理用度高,多层住宅更适应本地的需求。

 邢庄地处都市中心。周边有颍川路、人民路、新城路、迎宾路等都市的交通主干道,交通十分便利。同时黄龙渠从中间穿越,未来黄龙渠两边各六十米宽的休闲绿带的设计建立,进一步提升了邢庄的房地产开发代价。因此,邢庄的房地产开发代价比临颍的其他地区要高。有数据显示,

 在中小都市,中低层、小高层的房地产开发代价最大。邢庄位于临颍市区的绝好地段,房地产开发以小高层为主,中低层为辅,较为公道。

 2 2 、 2 邢庄各区块房地产开发代价阐发

 黄龙渠两岸房地产开发区。范畴是黄龙渠以北至黄龙路,以南至颍河路。这里临近黄龙渠休闲带。滨水地区一向是人们喜爱的居住地带,中原属于缺水地区,滨水地区尤其受居民欢迎。这里的房地产代价是邢庄最好的,也是临颖很好的居住地段。虽然,房地产不但仅靠区位和黄龙渠的,要进一步提升这个片区的居住代价,还要做好户型的设计、小区配套设施、区内情况综合指数。

 黄龙渠南岸其他地区。这里四边分别是人民路商业带、逍襄路商业带、新城路商业带和迎宾路商业带,同时即将打造的富有特色的邢庄商业步行街和商业广场,商业成为了这里房地产开发的突出要素。陪同着未来商业广场和商业步行街的建成,这里的房地产代价会进一步提升。

 黄龙渠北岸其他地区。这里的居住区与都市其他地区的居住区连成一片。可考虑作为开发式住宅,对外出售,以增补邢庄改革历程中的资金不敷。

 3 景观设计及代价阐发

 随着居民收入增加,生活水平的提高,他们对生活情况的要求也高了。人居情况日益成为人们存眷的问题。

 邢庄地处临颍市区中心,寸金寸土。如果忽略了情况景观设计,对土地太过开发,不但不能带来更多的收益,反而会因为情况差大大低落邢庄的吸引力,造成邢庄土地代价衰退。为了防备衰退,为了增强吸引力,在筹划设计中,十分重视邢庄景观设计。

 黄龙渠休闲带。邢庄地处中原地区,水的缺乏使得滨水地区变得越发有吸引力。如果利用得好,这里将是永久的活力地带。黄龙渠两岸筹划了宽约 50 米的休闲带,同时在北岸还筹划了一个用地约一公顷的公园,就是为了打造邢庄的休闲中心,提升两岸的商业和房地产代价。

 邢庄南北绿带。在贯穿邢庄南北的新城路和另一条邢庄内部门路两边摆设宽 20 米的街头绿地,改进区内情况。

 这样邢庄就形成了“一横两纵”的景观总体格式。在绿带内部设计座椅、雕塑、小型游乐设施等街头小品。

 4 4 、市政设施配套

 ……

 三、 邢庄的 土地 开发战略发起

 近期保存产业,产业的收入作为村改革的启动资金。

 近期建立黄龙渠以南、新城路以东、颍河路以北的一片村民会合居住区。中期建立颍河路以南、迎宾路以西、邢庄商业步行街以东的一块用地作为村民会合居住用地。每户村民提供 200 平方米的住房。其中 120 平方米村民住,另外 80 平方米用于出租房,作为村民长期的生活来源,保障村民收入。

 置换出来的黄龙渠以南的原村民的大片居住用地。未来有商业开发代价的用作商业开发。村民每户都分有商铺,村民可自主经营,也可用来出租。进一步增加村民的收入。剩下的商业开发不高的用地,可用作房地产开发。房地产开发可考虑作为村团体收入,每年统一给村民分红。

 邢庄改革资金只要靠邢庄自己的资金。初期主要来自村企业收入,接着是来自商业和房地财产的收入。邢庄的改革是一个长期的历程,资金的投入分阶段转动投入,一般考虑先开发代价高,回报快的地区,以保障邢庄开发的顺利进行。

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